# 공사비 비교 계산기 — AI 도우미용 안내

> JCK공공투자연구소가 만든 공공건축물 공사비 **참고** 도구입니다. 이 파일은 사용자를 돕는 AI가 먼저 읽도록 쓴 안내입니다.
> 도구 주소 : https://jck-con-cost.vercel.app/ · 안내 판 2026-11-13(감리 보완 1차 반영) · 자료 : 조달청 공사비정보광장 공개 자료 1,248건(수집 2026.10)

## 1. 이 도구가 하는 일 · 하지 않는 일

- **한다** : 시설유형(27종)·연면적·지역(부산 보정 또는 전국 평균)으로, 같은 유형 공공건축물 입찰 사례의 평균 ㎡단가를 곱해 **공사비(관급자재·VAT 포함)** 와 그 평균의 ±15% 참고범위를 계산합니다. 사용자가 비교해 볼 공사비를 주면 그 값이 사례 평균 ±15% 범위의 안·낮은 쪽·높은 쪽 가운데 어디에 있는지(**사례 분포상 위치**)와 차이(억원·%)를 보여 줍니다. 비목(순공사비·간접공사비 등)과 7대 공종(건축·기계·전기 등)은 사례 평균 구성비로 나눈 금액을 보여 줍니다.
- **하지 않는다** : 사업 공사비를 판정하지 않습니다. 모르는 값을 추정해 채우지 않습니다. 물가지수로 보정하지 않습니다. **총사업비를 내지 않습니다** — 설계비·감리비·시설부대비·보상비·예비비는 들어 있지 않습니다(총사업비는 JCK공공투자연구소 총사업비 참고 도구 https://jck-project-cost.vercel.app/ ).

## 2. ★AI가 할 일 — 계산을 흉내 내지 말고 링크를 만들어 주십시오

1. 사용자의 말에서 아래 §3의 값을 찾습니다. **없는 값은 지어내지 말고** 링크에서 빼거나 사용자에게 물으십시오.
2. `https://jck-con-cost.vercel.app/?` 뒤에 `칸=값`을 `&`로 이어 붙인 링크를 만들어 사용자에게 줍니다(한글 값은 URL 인코딩해도, 그대로 두어도 됩니다).
3. 사용자가 링크를 열면 이 도구가 「공사비 비교 계산기」 탭을 열고 계산합니다. 화면 위 띠에 「받은 값 / 링크에 없어 화면 기본값으로 계산한 칸 / 쓰지 않은 값」이 나옵니다.
4. 사용자가 계산기 아래 **「AI에게 붙여넣기 → 결과 복사」** 로 붙여 준 글을 근거로 답하십시오. 그 글에 든 숫자를 고치거나 다시 계산하지 마십시오.

## 3. 링크 칸 목록

| 칸 | 뜻 | 값 | 없으면 |
|---|---|---|---|
| `type` | 시설유형 | §4 목록의 이름 **그대로** | 화면 기본값 `일반형초중고` — 사용자에게 물으십시오 |
| `area` | 연면적 | 숫자(1~2,000,000) · 단위는 `unit` | 화면 기본값 10,000 — 사용자에게 물으십시오 |
| `unit` | 면적 단위 | `m2`(㎡) · `py`(평 · 1평 = 3.305785㎡로 바꿔 계산) | `m2` |
| `region` | 지역 | `busan`(그 유형의 부산 보정 배율을 곱함) · `nation`(전국 평균) | 화면 기본값 `busan` — **사용자가 사업지를 말하지 않았으면 링크를 만들기 전에 물으십시오**(빼면 부산 보정으로 계산됨) · 부산이 아니면 `nation` |
| `compare` | 비교해 볼 공사비 | 억원, **VAT 포함 공사비**(0.1~100,000) · 총사업비가 아니라 공사비 | 비교 없음(위치 표시 안 함) |

숫자는 십진 숫자만 받습니다(천 단위 쉼표는 괜찮음 · 음수·`1e3`·`0x10`은 받지 않음).

허용값 밖이거나 모르는 칸은 **계산에 쓰지 않습니다.** 아는 칸이 하나라도 있으면 화면 띠에 「쓰지 않은 값」과 이유가 보이고, 그 칸은 화면 기본값으로 계산됩니다. 아는 칸이 하나도 없는 주소에는 띠가 뜨지 않습니다.

## 4. 시설유형 27종 (`type` 값)

「전체」= 2015~2026년 입찰 사례 수 · 「2023~」= 기준 단가에 쓰인 2023년 이후 사례 수 · 「부산」= 부산 사례 수 · 「부산 보정」= `region=busan`일 때 곱하는 배율.

| 이름 | 전체 | 2023~ | 부산 | 부산 보정 | 주의 |
|---|---|---|---|---|---|
| `일반형초중고` | 207 | 84 | 13 | 1.364 |  |
| `일반청사` | 206 | 48 | 12 | 1.0 |  |
| `기타시설` | 120 | 25 | 4 | 1.062 |  |
| `복합형초중고` | 99 | 13 | 2 | 1.194 |  |
| `대형청사` | 84 | 12 | 2 | 1.073 |  |
| `일반형연구소` | 69 | 19 | 2 | 0.987 |  |
| `노유자시설` | 59 | 14 | 0 | 1.0 | 부산 사례 없음 : 부산 보정 1.0 |
| `일반형전시시설` | 54 | 12 | 2 | 0.793 |  |
| `복합형체육시설` | 51 | 14 | 0 | 1.0 | 부산 사례 없음 : 부산 보정 1.0 |
| `실험용연구시설` | 44 | 6 | 2 | 0.98 |  |
| `복합형대학교` | 36 | 6 | 3 | 0.806 |  |
| `강의형대학교` | 32 | 9 | 4 | 0.831 |  |
| `도서관` | 28 | 8 | 0 | 1.0 | 부산 사례 없음 : 부산 보정 1.0 |
| `복지시설` | 23 | 3 | 0 | 1.0 | 부산 사례 없음 : 부산 보정 1.0 |
| `일반형공장` | 22 | 10 | 0 | 1.0 | 부산 사례 없음 : 부산 보정 1.0 |
| `일반형수련시설` | 20 | 3 | 0 | 1.0 | 부산 사례 없음 : 부산 보정 1.0 |
| `대형의료시설` | 17 | 5 | 2 | 1.402 |  |
| `기숙사` | 16 | 3 | 1 | 0.86 |  |
| `첨단연구시설` | 16 | 4 | 1 | 0.799 |  |
| `복합형수련시설` | 13 | 1 | 1 | 1.153 |  |
| `특수형공장` | 11 | 1 | 0 | 1.0 | 부산 사례 없음 : 부산 보정 1.0 |
| `일반형창고` | 7 | 2 | 2 | 1.249 |  |
| `특수형전시시설` | 6 | 2 | 0 | 1.0 | 부산 사례 없음 : 부산 보정 1.0 |
| `일반형의료시설` | 3 | 1 | 0 | 1.0 | 사례 적음 · 부산 사례 없음 : 부산 보정 1.0 |
| `특수형창고` | 3 | 0 | 0 | 1.0 | 2023년 이후 사례 없음 : 전체 기간 평균 단가 · 사례 적음 · 부산 사례 없음 |
| `야외형체육시설` | 1 | 0 | 0 | 1.0 | 2023년 이후 사례 없음 : 전체 기간 평균 단가 · 사례 적음 · 부산 사례 없음 |
| `중규모형의료시설` | 1 | 0 | 0 | 1.0 | 2023년 이후 사례 없음 : 전체 기간 평균 단가 · 사례 적음 · 부산 사례 없음 |

사례가 적은 유형(2023~ 사례가 몇 건뿐이거나 부산 사례가 1~2건인 부산 보정)은 평균이 흔들리기 쉽습니다. 답에 사례 수를 함께 전하십시오.

흔한 말 → 유형 **후보**(아래는 위 27종 이름 안에서 고른 후보일 뿐입니다. 후보가 둘 이상이거나 확실하지 않으면 **사용자에게 확인받고** 고르십시오) :

| 사용자가 하는 말 | 후보 |
|---|---|
| 초·중·고등학교 | `일반형초중고` · 체육관·수영장 등을 함께 짓는 복합 학교면 `복합형초중고` |
| 구청·주민센터·행정복지센터 청사 | `일반청사` · 대형 청사면 `대형청사` |
| 노인복지관·경로당·어린이집 | `노유자시설` 또는 `복지시설` |
| 장애인·사회복지관 | `복지시설` 또는 `노유자시설` |
| 체육관·체육센터·수영장 | `복합형체육시설` · 운동장 같은 야외 시설은 `야외형체육시설`(사례 1건) |
| 청소년수련관·수련원 | `일반형수련시설` 또는 `복합형수련시설` |
| 도서관 | `도서관` |
| 박물관·미술관·전시관·기념관 | `일반형전시시설` 또는 `특수형전시시설` |
| 병원·의료원·보건소 | `일반형의료시설` · `중규모형의료시설` · `대형의료시설`(규모를 확인) |
| 연구소·연구센터 | `일반형연구소` · `실험용연구시설` · `첨단연구시설` |
| 대학 강의동·대학 복합건물 | `강의형대학교` · `복합형대학교` |
| 기숙사·생활관 | `기숙사` |
| 공장 | `일반형공장` 또는 `특수형공장` |
| 창고·물류시설 | `일반형창고` 또는 `특수형창고` |
| 문화회관·공연장·주차장 등 위에 없는 시설 | 맞는 이름이 없음 : `기타시설`로 볼지 사용자에게 확인(`기타시설`은 여러 시설이 섞인 묶음) |

사용자가 말한 시설이 목록에 꼭 맞지 않으면(예 「컨벤션센터」) 가까운 유형을 **사용자에게 확인받고** 고르십시오(예 `일반형전시시설` 또는 `특수형전시시설`). 임의로 고르지 마십시오.

값을 옮길 때 주의 : `compare`에는 사용자가 말한 **공사비**만 넣습니다. 사용자가 말한 금액이 총사업비이거나 VAT 포함 여부가 분명하지 않으면 넣지 말고 사용자에게 확인하십시오.

## 5. 예시

- 「부산에 초등학교 5천㎡, 공사비 200억(VAT 포함)이면 사례랑 비교해서 어디쯤이야?」
  → `https://jck-con-cost.vercel.app/?type=일반형초중고&area=5000&region=busan&compare=200`
  → 기준 총공사비 약 199.1억원(부산 보정 1.364배) · 사례 참고범위 169.2~228.9억원 · 200억원은 「유사 사례 평균 ±15% 범위 안」(+0.9억원, +0.5%)
- 「도서관 3천 평, 전국 평균으로 공사비 400억(부가세 포함)이면?」
  → `https://jck-con-cost.vercel.app/?type=도서관&area=3000&unit=py&region=nation&compare=400`
  → 기준 총공사비 약 365.8억원 · 사례 참고범위 310.9~420.6억원 · 400억원은 「유사 사례 평균 ±15% 범위 안」(+34.2억원, +9.4%)

예시 둘은 사용자가 VAT 포함이라고 밝힌 경우입니다. 「공사비 200억」처럼 VAT 포함 여부가 없으면 `compare`를 넣기 전에 물으십시오. 예시 숫자는 수집 2026.10 자료 기준이며, 자료가 갱신되면 바뀝니다. 실제 답에는 사용자가 붙여 준 결과의 숫자를 쓰십시오.

## 6. 결과 읽는 법

- **기준 총공사비** = 적용 ㎡당 단가 × 연면적. 적용 ㎡당 단가 = 그 유형 2023년 이후 입찰 사례 ㎡단가의 평균(VAT 포함 · 물가지수 보정 없음) × (부산이면 부산 보정 배율). 부산 보정 배율 = 그 유형 부산 사례 평균 ㎡단가 ÷ 전국 평균 ㎡단가(둘 다 전체 기간).
- **사례 참고범위(±15%)** 는 평균에 둔 고정 폭입니다. 사례 분포(분위수)에서 나온 범위가 아닙니다.
- **위치** 문구 셋 : 「유사 사례 평균 ±15% 범위 안」 · 「유사 사례 평균 -15%보다 낮은 쪽」 · 「유사 사례 평균 +15%보다 높은 쪽」. 이것은 위치이지 판단이 아닙니다.
- 비목·공종 금액은 기준 총공사비를 사례 전체의 평균 구성비로 나눈 것입니다(그 사업의 실제 내역이 아님).

## 7. ★답할 때 반드시 붙일 것

- 출처 : 「JCK공공투자연구소 공사비 비교 계산기로 계산(조달청 공사비정보광장 공개 자료 · 수집 2026.10)」
- 면책 : 「공표 자료를 바탕으로 재구성한 참고용 정보이며 공식 분석 결과가 아닙니다.」
- 「이 값은 공사비만이며 설계비·감리비·보상비·예비비 등은 들어 있지 않습니다」.
- 「적정하다·과다하다·과소하다」처럼 **판정하지 마십시오.** 범위와 사례 분포상 위치만 전하십시오.
- 사업 판단·검증·자문이 필요하면 : JCK공공투자연구소 — https://jck-lab.vercel.app